加拿大住房负担日增 温哥华人收入不足购房

　　加拿大皇家银行最新一份报告指出，由于人们的负担能力进一步减弱，卑诗省的房地产市道将会进入不明朗时期。

　　加拿大住房负担增加

　　这份昨天（19日）发表的住房负担能力（Housing Affordability）报告显示，加拿大的住房负担能力已经连续第三个季度下滑，其中以阿尔伯塔省和卑诗省情况最为严重。

　　皇家银行的经济学家荷尔特（Derek Holt）指出，“2005年第一季以来，房价的快速飙升，家庭收入的增长延缓，加上利率的轻度上扬，令加拿大的住房负担能力逐渐减弱。”

　　报告指出，加拿大的西部省份的跌幅最大，主要原因是房价录得两位数的增幅，与此同时，房屋的贷款成本也在不断上升。

　　卑诗人收入不足购房

　　“卑诗省的住房负担能力在所有的住房类别上都有所恶化。独立平房（Bungalow）和城市屋（townhome）市场已经创下历史新纪录；而公寓 （condo）和两层独立住宅（two-storey home），售价已经接近1990年的水平。卑诗省的房地产市场已经进入不明朗期。”荷尔特表示，造成这种局面的原因，“归咎于汹涌澎湃的房价飙升以及贷 款利率增加，尽管人们的收入比上一年度增加了4.6%。”

　　根据皇家银行的这份报告，目前在卑诗省，一个家庭收入的中位数约为5万2000元。如果按此收入标准向银行申请房屋抵押贷款，你只可以申请到公寓住宅的贷款。其他种类房屋的贷款收入要求，都在这个家庭收入中位数之上。

　　蒙特利尔银行（BMO）按揭发展部经理谷世斌在接受本报记者采访时表示，银行在审核房屋抵押贷款申请时，都会考虑申请人的家庭收入状况。一般来说，只会批出该申请人家庭收入的三分之一。所以，“如果收入低，房价高，要银行借出抵押贷款，是比较困难的。”谷世斌补充说。

　　皇家银行的负担能力指数，是按照家庭税前收入与拥有房屋所需开支的比例来计算的。卑诗省独立平房的负担指数为62.2%；公寓仍然是购房者最划算的住宅， 负担能力指数为32.3%。不过，即使公寓住宅是目前为止卑诗人最能负担的购房选择，但其价格已经是全加拿大最高的了。至于标准城市屋的负担能力指数为 46%，而标准两层独立住宅的负担能力指数为67.4%，是人们最不能负担的房屋。

　　温哥华负担全国最重

　　温哥华，作为全球最适宜人类居住的城市，人们对住房的负担能力，在房屋的各个类别上，都是每况愈下。其中，两层独立住宅仍然占据着全加拿大最昂贵房地产市场之首。两层独立住宅的平均价格攀升至每间56万3397元，房价涨幅在两位之上。

　　在温哥华，如果你支付了25%的首期付款购买独立平房，那么，你必须平均花去家庭税前入息的68.2%，才能承担银行的供款。多伦多居于第二位，承受能力指数为43.9%；蒙特利尔第三，指数为36%；接着是卡尔加里（34.6%）和渥太华（30.3%）。

　　房地产市道或会趋缓

　　虽然人们的收入有轻微的增长，但却远远赶不上房价的飙升。“人们的工资收入增长显然不能抵消快速上升房价所带来的冲击，我们预期，目前的房价将会开始趋缓。”荷尔特补充说，“事实上，在过去三个月里，房屋的销售已经出现减缓，而新投放市场楼盘却持续增加。”

　　这个住房负担能力指数，是皇家银行自1985年以来对各类房屋市场的全面评估报告。指数越高，人们购房的成本越大。如指数达到50%，表明屋主的住房开销，包括银行抵押供款、水电费和物业税，将会占去这家人每月税前收入的一半。

来源：环球华报　黄运荣

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