加拿大房市降温初见端倪 明年房价涨幅放缓

　　加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.简称CMHC）最新发布的《季度前景展望报告》预测，不断上涨的利率将会使2007年的房地产市场降温，但这并不等于房价下跌。

　　明年新屋动工量大幅下跌

　　CMHC报告称，2006年全国新屋动工量从上一年的225,481单元升至227,900单元，预计明年该数字将跌至209,100单元。CMHC首席经济学家Bob Dugan表示：“由于房贷利率适中，房价攀升，导致房屋按揭成本提高，这将直接影响今年下半年及明年的房市，降低房屋需求量。”

　　近年来加拿大房贷利率一直处于低位，经济增长强劲，就业市场稳定，使得房地产市场势头兴旺。如果加拿大按揭及房屋公司（CMHC）预言成真，到2007年新屋动工量将降低2万余单元。

　　07年房屋销量降低 房价涨幅放缓

　　加拿大房源共享服务站（Multiple Listing Service）统计，06年现有房屋销售量已从去年的482,788单元跌至481,700单元，到2007年会继续下跌至462,200单元。报告还称：“现有房屋足以满足购房者需求，因此抑制了新屋市场的进一步扩展。但是，房屋按揭成本的提高多少抑制了消费者的需求。”

　　房屋动工量减少并不意味着房价会下跌，2006年现有房屋平均价格较去年增涨了12％，达到$279,300/单元，创17年新高（05年平均房价为$249,365/单元）。2007年房价涨势趋缓，预计微涨6.4％，达到$297,100/单元。

　　亚省资源丰富吸引大批人前往定居

　　CMHC报告称，亚省（Alberta）丰富的油气资源吸引大批人前往定居，因此本年度该省新屋动工量有望达到49,000单元，打破1978年创下的47,925单元历史记录。到2007年新屋动工量将放缓，降至45,000单元。

　　另据上月加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）发布的数据显示，今年上半年房屋销售量为186,177单元，同比增长了3.6％。今年6月房屋平均价格达到$304,328/单元，较去年12月上升了11.8％。

来源：多伦多信息港　麦子

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